Dịch vụ soạn thảo hợp đồng mua bán/thuê mua nhà, công trình xây dựng tại Bình Dương

Để mua bán/thuê mua nhà, công trình xây dựng, các bên tham gia giao dịch cần đáp ứng các điều kiện và thực hiện thủ tục theo quy định. Vậy Quy trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán/thuê mua nhà, công trình xây dựng tại Bình Dương 2022 như thế nào? Sử dụng dịch vụ soạn thảo hợp đồng mua bán/thuê mua nhà, công trình xây dựng Bình Dương năm 2022 ở đâu thì uy tín? Mời quý khách hàng theo dõi bài viết sau đây của Luật Bình Dương để được cung cấp thông tin chi tiết Dịch vụ soạn thảo hợp đồng mua bán/thuê mua nhà, công trình xây dựng tại Bình Dương của chúng tôi cùng với những quy định liên quan nhé. Hi vọng bài viết sẽ đem lại nhiều thông tin hữu ích cho quý bạn đọc.

Căn cứ pháp lý

Luật nhà ở 2014;

Luật đất đai 2013;

Nghị định 02/2022/NĐ-CP.

Nguyên tắc mua bán/thuê mua nhà, công trình xây dựng năm 2022

  1. Việc mua bán nhà, công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất.
  2. Việc mua bán nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
  • Phân định rõ diện tích, trang thiết bị sử dụng chung và diện tích, trang thiết bị sử dụng riêng của các chủ sở hữu;
  • Quyền sử dụng đất của các chủ sở hữu sau khi mua các căn hộ, phần diện tích trong nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng là quyền sử dụng chung và phải thống nhất theo một hình thức sử dụng ổn định lâu dài hoặc thuê, nếu là quyền sử dụng đất thuê thì phải thống nhất về thời hạn thuê đất.
  1. Bên mua nhà, công trình xây dựng, các căn hộ, phần diện tích trong nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
  2. Việc mua bán nhà, công trình xây dựng phải kèm theo hồ sơ về nhà, công trình xây dựng.
  3. Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng là thời điểm bên bán bàn giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua hoặc bên mua đã thanh toán đủ tiền cho bên bán, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán/thuê mua nhà, công trình xây dựng tại Bình Dương

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán/thuê mua nhà, công trình xây dựng tại Bình Dương như sau:

  • Bên thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn có quyền chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng đó cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên thuê mua chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  • Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận.
  • Việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng thì phải chuyển nhượng toàn bộ hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng đã ký với bên cho thuê mua.
  • Đối với trường hợp là nhà ở thì thực hiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua từng căn nhà riêng lẻ hoặc từng căn hộ; trường hợp hợp đồng thuê mua nhiều căn nhà riêng lẻ hoặc nhiều căn hộ thì phải chuyển nhượng toàn bộ số căn nhà hoặc căn hộ trong hợp đồng đó.

Quy trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán/thuê mua nhà, công trình xây dựng tại Bình Dương 2022

Việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng thì phải được lập thành văn bản và phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực văn bản chuyển nhượng. Từ ngày 01/03/2022 việc mua bán/thuê mua nhà, công trình xây dựng không thuộc trường hợp mua bán/thuê mua căn hộ chung cư/ căn hộ du lịch/căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú/nhà ở riêng lẻ thì sẽ áp dụng theo mẫu hợp đồng số 04 ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP.

* Việc công chứng, chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng thực hiện theo quy định sau:

– Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng là hộ gia đình, cá nhân, tổ chức không phải là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản thì văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải có công chứng hoặc chứng thực. Hồ sơ để công chứng hoặc chứng thực gồm các giấy tờ sau:

+ Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng đã ký lần đầu với bên cho thuê mua và văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó đối với trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi (bản chính);

+ Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu nếu bên nhận chuyển nhượng là cá nhân; trường hợp bên nhận chuyển nhượng là tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập tổ chức đó (bản sao có chứng thực hoặc bản sao và xuất trình bản chính để đối chiếu);

+ Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

* Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản thì việc công chứng hoặc chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng do các bên thỏa thuận. Nếu thỏa thuận có công chứng, chứng thực thì việc công chứng hoặc chứng thực được thực hiện theo quy định pháp luật.

Tổ chức hành nghề công chứng, Cơ quan chứng thực có trách nhiệm công chứng, chứng thực vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng theo thời hạn quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Dịch vụ soạn thảo hợp đồng mua bán thuê mua nhà, công trình xây dựng tại Bình Dương
Dịch vụ soạn thảo hợp đồng mua bán/ thuê mua nhà, công trình xây dựng tại Bình Dương

Nội dung hợp đồng hợp đồng mua bán/thuê mua nhà, công trình xây dựng tại Bình Dương 2022

Nội dung hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng được quy định tại Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, theo đó:

Hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

1. Tên, địa chỉ của các bên;

2. Các thông tin về bất động sản;

3. Giá mua bán, cho thuê, cho thuê mua;

4. Phương thức và thời hạn thanh toán;

5. Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

6. Bảo hành;

7. Quyền và nghĩa vụ của các bên;

8. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

9. Phạt vi phạm hợp đồng;

10. Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý;

11. Giải quyết tranh chấp;

12. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Mẫu hợp đồng mua bán/thuê mua nhà, công trình xây dựng tại Bình Dương 2022

Dịch vụ soạn thảo hợp đồng mua bán/thuê mua nhà, công trình xây dựng của Luật Bình Dương

Luật Bình Dương với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực soạn thảo hợp đồng mua bán/thuê mua nhà, công trình xây dựng tại Bình Dương, chúng tôi cam kết sẽ đem đến dịch vụ tốt nhất cho khách hàng. Với vai trò luật sư tư vấn hợp đồng, Luật Bình Dương triển khai chắc chắn và nhanh gọn các yêu cầu tư vấn hợp đồng khách hàng đưa ra. Những nội dung công việc thường bao gồm:

  • Soạn thảo hợp đồng kinh tế theo yêu cầu của khách hàng.
  • Tư vấn, kiểm tra hiệu lực hợp đồng và các nội dung thỏa thuận trong hợp đồng
  • Tư vấn xây dựng nội dung phụ lục hợp đồng, thỏa thuận kèm theo hợp đồng.
  • Kiểm tra ưu điểm và điểm bất lợi của chủ thể khi giao kết hợp đồng.
  • Cung cấp dịch vụ kuật sư đại diện đàm phán hợp đồng, ký kết hợp đồng, thỏa thuận sửa đổi hợp đồng hoặc đại diện khách hàng trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Quý khách hàng hãy đưa ra các yêu cầu mình mong muốn để được chúng tôi tư vấn và lập kế hoạch triển khai công việc nhanh nhất, tiết kiệm chi phí nhất. Luật Bình Dương thấu hiểu được vấn đề chi phí dịch vụ là điều mà khách hàng quan tâm. Nhưng, bạn đừng lo lắng, vì mức giá mà chúng tôi đưa ra đảm bảo phù hợp với từng trường hợp cụ thể. Giúp bạn có thể tiết kiệm tối đa chi phí khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi.

Để được hỗ trợ tư vấn miễn phí các vấn đề liên quan đến vấn đề soạn thảo hợp đồng mua bán/thuê mua nhà, công trình xây dựng tại Bình Dương năm 2022, quý khách vui lòng liên hệ HOTLINE: 0833.102.102 để được hỗ trợ tư vấn nhanh chóng nhất.

Mời bạn xem thêm:

Thông tin liên hệ

Trên đây là tư vấn của Luật Bình Dương về vấn đề “Dịch vụ soạn thảo hợp đồng mua bán/thuê mua nhà, công trình xây dựng tại Bình Dương” . Chúng tôi hy vọng rằng những kiến thức chúng tôi chia sẽ sẽ có ích cho bạn đọc trong công việc và cuộc sống.

Nếu có nhu cầu sử dụng dịch vụ về sáp nhập doanh nghiệp, đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, đăng ký khai sinh không có chứng sinh, giải thể công ty, Thành lập công ty, xác nhận tình trạng hôn nhân, thành lập công ty, đổi tên giấy khai sinh, hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ du lịch…. Hãy liên hệ ngay tới Luật Bình Dương để được tư vấn, hỗ trợ một cách nhanh nhất. Hotline: 0833.102.102.

Câu hỏi thường gặp

Hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư có bắt buộc phải công chứng, chứng thực không?

Theo quy định, hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư không bắt buộc phải thực hiện công chứng, chứng thực, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối tượng được thuê, thuê mua, mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 82 Luật Nhà ở 2014 thì đối tượng được thuê, thuê mua, mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được quy định cụ thể như sau:
– Đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 32 và khoản 9 Điều 49 của Luật Nhà ở 2014 chỉ được thuê nhà ở;
– Đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8 và 10 Điều 49 của Luật Nhà ở 2014 được xem xét giải quyết cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội;
– Đối tượng quy định tại khoản 10 Điều 49 của Luật này nếu chưa được thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được giải quyết thuê, thuê mua, mua nhà ở để phục vụ tái định cư;
– Đối tượng đang thực tế sử dụng nhà ở cũ quy định tại khoản 4 Điều 80 của Luật Nhà ở 2014 được giải quyết cho thuê hoặc mua nhà ở đó.

Quyền của bên mua nhà, công trình xây dựng

Quyền của bên mua nhà, công trình xây dựng
– Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
– Yêu cầu bên bán giao nhà, công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.
–  Yêu cầu bên bán bảo hành nhà, công trình xây dựng
– Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng.
–  Các quyền khác trong hợp đồng.

5/5 - (1 bình chọn)

Related Articles

Trả lời