Dịch vụ soạn thảo hợp đồng thuê nhà kinh doanh tại Bình Dương

Bạn muốn tìm dịch vụ soạn thảo hợp đồng thuê nhà kinh doanh nhưng không biết sử dụng dịch vụ soạn thảo Hợp đồng thuê nhà kinh doanh tại Bình Dương ở đâu uy tín? Cần lưu ý gì khi ký kết hợp đồng thuê nhà kinh doanh? Mời quý khách hàng theo dõi bài viết sau đây của Luật Bình Dương để được cung cấp thông tin chi tiết về Dịch vụ soạn thảo Hợp đồng thuê nhà kinh doanh tại Bình Dương của chúng tôi cùng với những quy định liên quan nhé. Hi vọng bài viết sẽ đem lại nhiều thông tin hữu ích cho quý bạn đọc.

Căn cứ pháp lý

Bộ luật Dân sự 2015;

Thông tư 40/2021/TT-BTC.

Thế nào là hợp đồng thuê nhà kinh doanh?

Thuê nhà là giao dịch dân sự được điều chỉnh chủ yếu bởi Bộ luật Dân sự 2015. Hiện nay, Bộ luật Dân sự và các văn bản liên quan không có quy định cụ thể về hợp đồng thuê nhà kinh doanh. Tuy nhiên, Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về hợp đồng thuê tài sản như sau:

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Thuê nhà cũng được hiểu là việc thuê tài sản, do đó hợp đồng thuê nhà kinh doanh cũng có thể hiểu là sự thỏa thuận của các bên, bên cho thuê sẽ giao nhà cho bên thuê để thực hiện mục đích kinh doanh trong một thời gian, bên thuê sẽ trả khoản tiền thuê theo thỏa thuận.

Nội dung chính của hợp đồng thuê nhà kinh doanh năm 2022

Hợp đồng thuê nhà làm địa điểm kinh doanh sẽ cần đảm bảo các nội dung chính bao gồm:

  1. Đối tượng của hợp đồng: Nhà cho thuê kinh doanh (tên địa chỉ cụ thể của nhà cho thuê)
  2. Số lượng, chất lượng nhà cho thuê;
  3. Giá, phương thức thanh toán;
  4. Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;
  5. Quyền, nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê;
  6. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
  7. Phương thức giải quyết tranh chấp.

Hợp đồng thuê nhà để kinh doanh phải ghi rõ mục đích thuê nhà làm địa điểm kinh doanh (có thể ghi rõ kinh doanh loại hàng hóa dịch vụ gì), nội dung càng chi tiết sẽ càng đảm bảo quyền và trách nhiệm của mỗi bên. Dễ giải quyết khi có tranh chấp xảy ra.

Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh tại Bình Dương năm 2022

Người cho thuê nhà kinh doanh phải nộp các khoản lệ phí nào?

Lệ phí môn bài

Theo quy định, người nộp lệ phí môn bài là tổ chức, cá nhân hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ bao gồm:

  • Doanh nghiệp được thành lập theo quy định của pháp luật.
  • Tổ chức được thành lập theo Luật hợp tác xã.
  • Đơn vị sự nghiệp được thành lập theo quy định của pháp luật.
  • Tổ chức kinh tế của tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, đơn vị vũ trang nhân dân.
  • Tổ chức khác hoạt động sản xuất, kinh doanh.
  • Chi nhánh, văn phòng đại diện và địa điểm kinh doanh của các tổ chức quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này (nếu có).
  • Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình hoạt động sản xuất, kinh doanh.”

Do đó, khi tổ chức, cá nhân trên thực hiện hoạt động cho thuê nhà thì sẽ phải nộp lệ phí môn bài. Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 1 và khoản 2, Điều 3 Thông tư 302/2016/TT-BTC, hộ gia đình, cá nhân, nhóm cá nhân khi cho thuê nhà mà thuộc trường hợp sau thì sẽ không phải nộp lệ phí môn bài:

  • Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình cho thuê nhà mà có doanh thu hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống;
  • Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình cho thuê nhà không thường xuyên;
Dịch vụ soạn thảo hợp đồng thuê nhà kinh doanh tại Bình Dương
Dịch vụ soạn thảo hợp đồng thuê nhà kinh doanh tại Bình Dương

Thuế thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đối với hộ gia đình, cá nhân

Theo quy định tại khoản 3 Điều 2 và khoản 3 Điều 4 Thông tư 40/2021/TT-BTC, hộ gia đình, cá nhân kinh doanh cho thuê nhà phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở lên. Nếu doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà trong năm dương lịch dưới 100 triệu đồng thì không phải nộp thuế.

Thuế giá trị gia tăng đối và thuế thu nhập doanh nghiệp đối với doanh nghiệp

Theo quy định, doanh nghiệp có thu nhập từ hoạt động cho thuê tài sản thì phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế giá trị gia tăng. Doanh nghiệp phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp trong trường hợp doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở lên. Nếu doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà trong năm dương lịch dưới 100 triệu đồng thì không phải nộp thuế.

Một số lưu ý khi ký kết hợp đồng thuê nhà kinh doanh năm 2022

Trong quá trình ký kết hợp đồng nói chung và hợp đồng cho thuê nhà để kinh doanh nói riêng sẽ không tránh khỏi những tranh chấp về quyền lợi và trách nhiệm của các bên liên quan, do đó khi làm hợp đồng bạn cần lưu ý các điều sau:

Chủ thể hợp đồng

Chủ thể của hợp đồng thuê nhà kinh doanh cần đảm bảo là công dân trên 18 tuổi, không bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, không mất năng lực hành vi dân sự.

Bên cho thuê nhà là pháp nhân, hộ gia đình thì hợp đồng phải được thực hiện thông qua người đại diện hợp pháp. Trong trường hợp người cho thuê không phải là người đại diện hợp pháp hợp đồng sẽ bị vô hiệu.

Giá thuê nhà, thời hạn thuê và hình thức thanh toán 

Hợp đồng cho thuê nhà vào mục đích kinh doanh phải nêu rõ các vấn đề sau:

  • Giá thuê nhà: do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác
  • Thời hạn thuê: do các bên thỏa thuận nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê.
  • Hình thức thanh toán tiền thuê nhà: Hợp đồng cần ghi rõ hình thức thanh toán (tiền mặt/ chuyển khoản/ khác…) và thời gian thanh toán tiền thuê nhà (hàng tháng/ quý/năm…)

Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

Trong hợp đồng cho thuê nhà vào mục đích kinh doanh, bên cho thuê nên thêm vào các điều khoản bảo quản tài sản cho thuê.

Bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê phải bảo quản tài sản thuê phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ, nếu hư hỏng thì phải bồi thường. Không được sửa kết cấu của nhà cho thuê để đảm bảo an toàn, khả năng chịu lực của nhà cho thuê.

Bên thuê nhà có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Dịch vụ soạn thảo Hợp đồng thuê nhà kinh doanh của Luật Bình Dương

Luật Bình Dương tự hào là một hãng luật tư vấn pháp luật uy tín tại Việt Nam, chúng tôi đã cung cấp dịch vụ soạn thảo hợp đồng cho nhiều đối tác, khách hàng trong và ngoài nước. Với kinh nghiệm và năng lực của mình, chúng tôi sẽ không ngừng nỗ lực để rở thành chỗ dựa pháp lý tin cậy khi quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch soạn thảo hợp đồng. Hợp đồng thuê nhà kinh doanh của Luật Bình Dương bao gồm những công việc sau:

  • Tư vấn các qui định của pháp luật và thực tiễn trong hoạt động giao kết liên quan đến hợp đồng;
  • Tham gia đàm phán, thương thảo để thực hiện ký kết hợp đồng cùng doanh nghiệp đảm bảo đầy đủ các nội dung thỏa thuận giữa các bên và theo quy định của pháp luật;
  • Nghiên cứu tài liệu liên quan, tìm hiểu thông tin liên quan về các bên trong hợp đồng trong các trường hợp cụ thể theo yêu cầu của doanh nghiệp từ đó đưa ra giải pháp tối ưu cho việc soạn thảo và ký kết hợp đồng, đảm bảo lợi ích tối đa cho doanh nghiệp và cân bằng được lợi ích của các bên trong hợp đồng;
  • Thẩm định các nội dung trong bản dự thảo hợp đồng của doanh nghiệp với các đối tác theo các yêu cầu của doanh nghiệp và theo qui định của pháp luật;
  • Soạn thảo hợp đồng trên cơ sở các yêu cầu của doanh nghiệp và theo qui định của pháp luật, đảm bảo tối đa quyền lợi của khách hàng và cân bằng lợi ích của các bên trong hợp đồng;
  • Tư vấn pháp lý các vấn đề liên quan khác trên cơ sở các qui định của pháp luật về hợp đồng theo yêu cầu của doanh nghiệp;
  • Thực hiện tư vấn, tham gia đàm phán hoà giải, giải quyết tranh chấp hợp đồng;
  • Xác nhận hợp đồng tư vấn bằng tư cách luật sư;
  • Hỗ trợ khách hàng thủ tục công chứng hợp đồng theo quy định của pháp luật.

Để được hỗ trợ tư vấn miễn phí các vấn đề liên quan đến vấn đề soạn thảo hợp đồng thuê nhà kinh doanh tại Bình Dương năm 2022, quý khách vui lòng liên hệ HOTLINE: 0833.102.102 để được hỗ trợ tư vấn nhanh chóng nhất.

Mời bạn xem thêm:

Thông tin liên hệ

Trên đây là tư vấn của Luật Bình Dương về vấn đề “Dịch vụ soạn thảo Hợp đồng thuê nhà kinh doanh tại Bình Dương ” . Chúng tôi hy vọng rằng những kiến thức chúng tôi chia sẽ sẽ có ích cho bạn đọc trong công việc và cuộc sống.

Nếu có nhu cầu sử dụng dịch vụ về sáp nhập doanh nghiệp, đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, đăng ký khai sinh không có chứng sinh, giải thể công ty, Thành lập công ty, xác nhận tình trạng hôn nhân, thành lập công ty, đổi tên giấy khai sinh,…. Hãy liên hệ ngay tới Luật Bình Dương để được tư vấn, hỗ trợ một cách nhanh nhất. Hotline: 0833.102.102.

Câu hỏi thường gặp

Có bắt buộc phải công chứng hợp đồng thuê nhà kinh doanh không?

Theo quy định, khi các bên thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; thuê mua nhà ở xã hội; thuê nhà ở phục vụ tái định cư; cho thuê nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng. Nếu các bên có nhu cầu thì có thể thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng.

Nếu bên thuê nhà không trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận thì bên cho thuê nhà có được đơn phương chấm dứt hợp đồng?

Theo quy định, trường hợp bên thuê nhà không trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận từ 3 tháng trở lên và không có lý do chính đáng thì bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà kinh doanh.

Người thuê nhà kinh doanh có quyền cho người khác thuê lại nhà không?

Theo quy định của pháp luật thì bên thuê có quyền cho thuê lại nhà mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý. Tuy nhiên, trong hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh bên thuê nhà cần thêm điều khoản nêu rõ vấn đề này để đảm bảo không xảy ra tranh chấp nếu kinh doanh không hiệu quả và có nhu cầu cho thuê lại.

5/5 - (1 bình chọn)

Related Articles

Trả lời